台科大重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房興隆河岸『大河戀』大兩房視野戶 ♡竹北買房找沛沛♡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：53.42 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳陞大河戀
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.833 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.615 坪
附屬建物面積：4.795 坪
共同使用：22.423 坪
車位坪數：11.927 坪
土地面積：6.076 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：固定車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2832 元/月
管理描述：管理費8496元/季繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：博愛國小、博愛國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議 此物件對於預算有限且重視生活機能的首購族群來說，具備相當的入手價值。竹北河濱與科技大學周邊的發展潛力，搭配家樂福等成熟商圈，能提供高品質的居住便利性與交通優勢。

主要理由

性價比高：總價控制得宜，含車位條件下可進入竹北核心地段，降低資金壓力。
生活圈成熟：周邊教育、購物及交通資源完善，滿足日常需求與子女就學。
風險可控：雖有屋齡與車位型態的劣勢，但透過實際看屋確認噪音與朝向問題，可有效評估居住品質。

總結若買家預設預算在此區間，且能接受 13 年屋齡的可能裝潢需求，此物件值得列入考察名單。建議務必安排實地賞屋，確認採光、噪音狀況及學區入學名額限制，再行決定是否簽約。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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